厦门新闻网,厦门信息港,厦门门户网站

当前位置: 主页 > 厦门房产 >

玫瑰园股东重组未了局

时间:2018-04-17 10:00来源:网络整理 作者:我的网站
据**清市招投标中心透露,2011年**清成功出让24个地块,出让面积超过890亩,有一半以上的地块位于**清主城区,允许开发总量超过120**平方米,出让总额超过84**元

据**清市招投标中心透露 ,2011年**清成功出让24个地块,出让面积超过890亩,有一半以上的地块位于**清主城区,允许开发总量超过120**平方米,出让总额超过84**元,为历年新高。浙江祥生房地产全国扩张步伐不断 ,为了分散****开始引入其他股东,而当年适逢绿城组建代建团队进入温州,**清绿城玫瑰园就此诞生。

4月21日,21世纪经济报道记者从**清绿城玫瑰园代建施工方——三箭建设工程集团有限****相关负责人**获悉,绿城玫瑰园新的股东进来以后,自去年8月份开始停工的二期工程有望启动 ,“下个星期可能就发工资了”。而此前 ,记者了解,这个项目因为资金运转状况而停工。

记者去实地了解,是清明小长假的一天 ,浙江温州**清绿城玫瑰园****中心内,看房的**户两组,****人员在介绍 ,“这是绿城集团代建的,管理和****、将来的物业管理都是绿城”。

****人员报价称 ,**清绿城玫瑰园目前****均价22000元/平方米,相比一条马路之隔的置信翡翠湾,价格贵了三四千元每平方米。然而 ,记者当天发现,在****中心后面的工地里,项目并没有动工迹象,工棚内只有几名“闲散”着的工人 ,据他们透露,该项目1月份以来,便开始停工了 。

后经21世纪经济报道多方了解 ,温州**清绿城玫瑰园的停工,缘于该项目的开发商——绿城置业发展有限****近期因信托无**兑付而导致股权被拍卖重组,截至记者发稿时,玫瑰园的**置各方还在推进之中 。

300名小股东浮现

3月17日,**清绿城置业发展有限****(简称绿城置业)98%股权及23.67**元债权被杭州君尔投资管理有限****以11.2**元拍走;随后的3月23日 ,**清绿城玫瑰园大小股东上访,导致事件爆发 。根据一名参与**置此次上访的政府人**嘎,名义上的上访股东300名 ,主要是因为此次绿城玫瑰园的股权出让给原股东后,温州银行对此有一笔业务,而此300名小股东认为这笔银行业务并不合规 。

原纠纷未解,新纠纷**?对此,21世纪经济报道记者在4月21日就此事向温州银行行长吴华进行求证 ,吴华回复称 ,该行的业务合规与否应以监管部门的调查结论为准 。

据21世纪经济报道记者了解 ,拍下股权的杭州君尔投资管理有限****,大股东为中融****信托 ,而300名小股东指责的是联合中融****拍走资产的胡成显。胡是浙江 ?耸⒖毓捎邢****的**人代表,?耸⒖毓捎邢****占股**清绿城置业股权17%,为第二大股东。

据一名曾在**清绿城置业负责****的人**嘎,该项目原先有8个股东,但股东之间曾发生过斗殴事件,还上升至刑事****。后21世纪经济报道记者查询工商资料获取的股东信息为7名。

至于前述上访的300名小股东,据其中一名股东介绍,这些小股东实际上大多是这个项目大股东链条上的“隐**”股东。登记在册的几名当地的股东,很可能后面是这张投资资金的集结之网。

根据工商资料显示,2011年6月16日**清绿城新成立之际 ,出资构成为:绿城置业发展有限****占1%,浙江前州电器有限****占3% ,**清市凤凰投资有限****占6%,新亚电子有限****占10%,宁波世纪现代贸易有限****占12%,  ?耸⒖毓捎邢****占17% ,浙江祥生房地产开发有限****占51% 。

从以上时间节点可见 ,玫瑰园项目正好启动于温州民间借贷危机爆发前后。

2012年 ,**清房地产市场也随着大市明显转冷,民间借贷市场信用一落千丈。业内传出,该项目尚欠政府七八个**的土地出让金没有交。

可以佐证此项目融资链困境早就出现的一项事实是,在2013年,**清税务部门曾经对**清绿城玫瑰园发出催缴补税的通知:根据《国家税务总局、财政部、国土资源部关于进一步加**恋厮笆展芾砉ぷ鞯耐ㄖ罚ü胺ⅲ2008]14号)文件的规定:“要继续执行‘先税后证’的政策 ,没有财税部门发放的契税和土地增值税完税或免税凭证,国土资源部门一律不得办理土地登记手续”。请贵局将**清绿城置业发展有限****在未缴清全**恋爻鋈眉劭罟扇ㄗ檬欠裥璨顾暗囊饧次揖。

**清当地一业内人士分析认为,绿城玫瑰园拿地在高位,2012年的时候也没有及时调整价格策略,直接导致出货缓慢与开发进度缓慢 。另外 ,股东结构复杂也是原因之一。

股份占比演变

网上查询工商资料获悉 ,杭州君尔投资管理有限****成立于2014年3月 ,**人代表为赵芬,**册资本金为100**元;上述声明中提及的另一部分股东组建的百佳置业有限******人代表为尚**泽,成立于2006年8月 ,属于房地产开发经营类行业 。

公开资料显示 ,温州**清玫瑰园的开发****为**清绿城置业发展有限****,**清绿城置业发展有限****于2011年7月21日在温州工商局登记**册,

2012年8月31日和2013年2月28日 ,该****内部都出现过股权交易和重组 。第一次重组新****有7个股东,出资构成为:绿城置业发展有限****占1% ,浙江前州电器有限****占3%,**清市凤凰投资有限****占6% ,新亚电子有限****占10%,宁波世纪现代贸易有限****占12%, ?耸⒖毓捎邢****占17%,浙江祥生房地产开发有限****占51%。网上查询工商资料可见,胡成显还是浙江?耸⒖毓捎邢****的**人代表。

“绿城玫瑰园股东太多了 ,人事很复杂。”此项目一名内部人士说 。

**清绿城玫瑰园为何有如此复杂的股东结构 ?这要追溯到2011年,浙江祥生房地产开发有限****以23 .935**元竞得备受瞩目的**清城市中心区E-a地块的国有建设用地使用权。每亩地均价达1554.88**元 ,楼面地价9329元/平方米 ,创该市单宗成交金额最高纪录 。

2011年也是土地市场进入高峰期的阶段,全国一线城市开始涌现地王,据不完全统计 ,2011年所拿地王,80%已开工 。

据**清市招投标中心透露,2011年**清成功出让24个地块 ,出让面积超过890亩,有一半以上的地块位于**清主城区,允许开发总量超过120**平方米 ,出让总额超过84**元,为历年新高。

浙江祥生房地产全国扩张步伐不断,为了分散****开始引入其他股东,而当年适逢绿城组建代建团队进入温州 ,**清绿城玫瑰园就此诞生。

绿城集团方面也向21世纪经济报道说明 ,该项目股东关系复杂。股东内部纷争 ,****及上访行为均系股东内部矛盾引发。且绿城发展置业在履行代建管理职责的同时,也尽力协调股东关系,以确保项目顺利推进 。

目前 ,**清绿城玫瑰园事件最新的进展是:新进资本与小股东正展开协商 。据知******嘎,小股东或与大股东达成了一定协议 ,项目可有望五一后重新开工。

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容